美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 1 – 亲测！美国的拍卖会究竟卷不卷？
在加拿大做了房产私募的这些年，后期真的要被卷吐了。所以早就开始关注美国的房产拍卖，尤其是看到满天飞的各类广告和传闻，什么美国房产多么多么便宜，每年多少多少场的拍卖随便捡漏，感觉无论什么族裔，都说得像是从地上捡钱一样，而且各种拍卖捡漏的课程宣传开始长期占据我的邮箱了😂我这种天天研究钱生钱的博主，当然就盘算着各种亲测，大概会历时6-12个月的时间，把我去的拍卖现场的体验和结果亲测在这个系列里发布出来，还有相关联的亲测，比如各类卖课人士在宣传的批发(wholesale)等玩法, 老规矩，都是用自己的钱亲测，结果绝对真实，这样大家就知道真正的数据了，再来决定根据自己条件和喜好要不要选这些赛道。祝大家搞钱愉快！
美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 2 – 第一场
接上篇，按着那个思维框架，我的关注点就是地产债权拍卖和地产产权拍卖。如果对这个领域不太熟，简而言之，债权拍卖就是某屋主欠税，我可以去拍卖会把这个债务买下来，来换取一定的利息，根据后续的发展，屋主可能在有效期内把本金+利息还我，我们两清，或者屋主没有赎回，那么我有权利以极低的价格把这个房产买到手（细节太多，不展开说了）。而产权拍卖，就是某屋主欠税，我可以去拍卖会和别人竞价，运气好的话可以把债务付清，以（据说）很低的价格把房子产权拿到手。
美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 3 – 实际情况
接上篇，1000多个资产里面的空地，农业用地，非标的资产，几乎没人竞价。就算有，也是小猫两三只，大概从几百到2万左右，总之，没什么人买，到时候出手也不太容易，没啥看头。到了住宅，好家伙，全是南亚中东老墨哄抢，竞价很快，全抓着10万，15万以下的房子抢，关键问题是，市场上已经装修好的同类型同区的房子叫价也才10万15万，他们就能在无法看房的情况下把市价10万的叫到8-9万，市价15万的叫到12-13万。我和左手边的一个小伙子都同时笑了起来，我一看他肯定就是专业做翻建的，旁边应该是他老爸，他应该是上手干活的，衣服，皮肤，打扮都是我这么多年来看习惯的建筑工人的模版，我正好就顺势开始和他聊了起来。 我说，你是第一次来吗（当然不是，我敢打赌）？ 他说，不是，我们家就是做这个的（果然），每年都来。
美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 4 – 彩蛋结局
接上篇，我开始交叉验证了！我说，我看你们拍中了几个，恭喜啊。 对方说，谢谢，不过这收获真不算啥。 我一听，正好趁机就巴拉巴拉一顿吐槽，感觉没任何机会啊。 这话题一开，他们就刹不住车了，那埋怨简直是绵绵不绝期：是呀，以前就我们几个熟识的，都是专业干这个的，拍卖会上都是互相礼让的，基本上每个人都可以满载而归，也都有不小的利润空间，这几年莫名其妙多出了这么多人，也不懂这个行业，就是一家子凑钱买了自己住，价格都离了大谱，压根没啥机会了！都是脑子有病才会出这种价格呀！另外一位老同行，今天的拍卖会之前把所有房子全部都尽调了一遍，还全部现场去看了，(妈呀，那是好几百个，工作量可谓海量），结果今天颗粒无收。
美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 5 – 这不是捡钱是什么!!! (上)
我不知道大家还记不记得，我分享的第一个系列是让我很早就躺平了的路子-Legal Lending，新粉可以去看看”1-我是怎么躺平的“那个合辑，路子方法操作都写干写尽了。在那个之后，我写了一个关于美国拍卖的路子，只有四集，很短，因为第一次去现场就没有然后了，细节也写出来了，最后结论是此路不通，但还有另一条路，要等时间到了再继续分享。 所以之前没写完的美国拍卖系列，这周复活！原因是捡钱的机会这周到了，大概持续到这个月底。因为时间比较紧，只有两周左右的时间，我大概率无法按时写完，感兴趣的薯粉们也会错过实操的时间窗口，所以想先喊一声：看了这个帖子的，有没有感兴趣想直接干的，有的话邮件也好，留言也好，私信也好，反正人多的话我会考虑搞个能分享屏幕，类似直播的活动，直接演示我自己的操作，播出整个搞钱过程，想自己干的可以直接抄作业就行。
美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 6 – 这不是捡钱是什么!!! (下)
考虑到这个路子有时间窗口，我写快点，就上下两集搞定，需要看实操能直接就上手的，请邮件😂 接上篇，老粉都知道搞legal lening实际收益率可以到11%+（新粉可以去看看”1-我是怎么躺平的“那个合辑，路子方法操作都写了)，所以把钱以0%利息垫在可能没收益的债权里面对我来说是不值的，所以我一开始就选的是第二条路，也就是找到还能以14%-18%拍到面值金额小，房产价值高的债权的county, 高息拍遍，到最后拍下几个算几个，之后就是躺着等屋主以高息赎回我拿钱走人了，当然，如果真走到拍卖那一步，我更高兴。
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