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买楼那些事3 – 怎么符合法律法规?
Legal duplex最考验的就是买之前怎么判断这个资产符合改建标准，完工后可以拿到政府发的合法双单元证书。
要仔细考察的方面还挺多的，因为涉及到building code, electrical code, fire code, 还要查当地的by law是否允许改建双单元，这查完了还要去查省一级的code因为municipal code经常和省级code有冲突，如果有冲突还得每一条每一条过，看看说服当地政府最后给建筑许可的几率是否足够大。
折腾了几圈，发现了几个原则。
如果要挖地基做另外一个出口，直接pass，因为造价太贵，达不到回报率的要求。
- 最重要的是买之前把ceiling height量好，因为最坏情况是水和电都要改，如果改得很麻烦，地下室的层高会被磨损掉一个不小的数字，这样就可能导致完工后层高达不到改建的标准，所以一定只能考虑现有层高在一个最低数字之上的资产，不然风险太大。而且层高要求每个区还不一样，所以折腾来折腾去，最后做双单元改建的一般都是只去几个大家都有共识的区了😂
- 最好不要继承租客，而是入手空的资产。这么多年清空租客，故事（事故）多得我都能出本书了😂
筛出来符合改建条件的资产之后，就是各种和卖家来来回回，签了之后你都不要等到交割就得开始申请建筑许可的一系列步骤，具体如下:
其实前期功课做足了，拿到许可压根不难，我们的胜率是100%。但是，工程可是故事多了去了。理论上的4个月，能活活拖上两年，而且各种奇葩轮番登场，下篇我又要开启大家熟悉的吐槽故事会了😂