No products in the cart.
买楼那些事11 – 租客那些事
天下乌鸦一般黑，人性这东西真的不要抱太大幻想。
我们管的A类楼，租金差不多是中高了，楼的里里外外该升级的也都升级得差不多了，反正一看就和别的楼差别很大，高级货。
然后呢？厕所照样经常堵，每次问到PM他们就只会耸耸肩说，住公寓的人就是这样😂还反问我们，你想想，我们平时在家上厕所一辈子能堵几回马桶？这些人隔三差五就能这样，你就能想象这都是些什么人了🤦🏻♀️
然后，有特定的租户隔段时间就发神经，骚扰邻居，比如在楼道间跑来跑去，大半夜的拼命砸别人家的门，导致邻居流动性很高。
就这样，LTB觉得是小意思，不可能让我们赶人的。
也是同一个人，还有更猛的。突然有一天我们接到PM通知，消防局来检查了，开了个清单要花上万各种修。我们就奇怪了，关消防局啥事？一问，哦，原来是这人莫名其妙去消防局举报我们，说防火措施不到位，所以被一通检查，什么三个台阶有轻微晃动这种都得补上。最麻烦的是消防局以后要每年都来检查，每次一检查就得上万，就因为这一个吃饱了撑着的神经蛙。PM聊的间隙还顺便提了这个人还打给了警察局举报这个楼，也不知道举报的是啥，反正没理，后来锲而不舍找各种政府部门投诉，结果就是消防局抽中了这个彩票。
后来，这人居然和另外一个邻居凑到一起了，从此以后就是这两人一起各种骚扰其他住户。最近的一次是直接把楼里的灭火器砸了，大门砸了，又是我们掏钱去大修了一次。因为这两人我们在楼里安装了摄像头和保安系统（又是大几千没了），拍到了他们的全过程，所以账单直接寄给了他们。他们当然是不付钱，我们正好就把这个和他们欠租的事一起上交给LTB走流程。
其实对这个LTB的流程我们也是不抱一丝希望。一般情况下他们压根不理会屋主的抱怨，除非是结结实实好长时间没交租了才会受理一下，等到整个流程走完了，LTB允许屋主赶人了，一年也就差不多过去了，又是几万的租金收不回来。至于砸门砸玻璃砸灭火器，呵呵，LTB会支持我们屋主赶人才怪了。而且这帮人对于LTB的流程太熟了，月月欠租，我们月月得花钱让出legal方面的文件，然后对方每次在LTB流程快走完了，很多个月后，LTB hearing前几天或者hearing中途就把租补上，得，我们的legal钱又白交，气又白受，下个循环又开始了。最恶心的是，像是毁坏东西这种，账单大几百，但是给他们发信，催收，上LTB等等流程就得花大几千，我们经常开玩笑，为了拿回300得花1500，吃饱了撑着的，但是不做这一套流程又不行，不然别人发现作恶无成本，得，那就天天砸，更受不了。
所以手上拿着楼，最糟心的就是所有关于人的那些事。批量维修，更新，翻修，维护也好，归根结底都是人的问题。装修倒真的不算啥，租金水平高点低点也真的不算啥，但是一旦你赶不走人，就升不了租，同时还得花大量的钱去维护被毁坏的资产，随便一修，几个月的租金就没了，根本经不起租客造。所以其实手上有楼，运营是最大的坑。
更恶心的是，屋主就是整个行业环节里面最弱势的群体。租客绝对是屋主的大爷，怎么样都能拒绝搬走，屋主还一点办法都没有。租客做啥都行，屋主吭一声都不行，说得难听点，租客就是那个能随便打人的，业主就是那个只能挨打还不能还手的。除了租客，链条上的物业管理，装修队等等，也是老大。每个月PM的statement都得一行行地看，无数次找到同一个活收两道钱，换个锁要400刀的事情。每次turnover, 刷下漆小修小补每个单元5000又没了，我们要他们去外面多找几家比较，pm说不干。我们说那我们自己去找，pm说你们找的人我们不负责验收和质量，到时候租不出去别怪我们物业哟。果然，后面各种不给外面第三方装修队开门的，搞好了之后他们说活质量太差，租不出去，最后他们还是自己做了一遍把这道钱挣到手了，等等等等，数不胜数。
所以你看，业主是不是最弱势的群体？在这一块上我们每天感觉都是第三世界公民，所有人都能为所欲为，就我们啥都干不了，还得给所有人付钱，还得继续给他们住，天天新闻还各种说ZF又立啥新法增强租客权益了，保护租客利益了。就这么过了好几年，在看到（亏损）数据的那一次真的突然就彻底明白这个资产类别的特性了。
所以为什么还有这么多人买楼拿住？现在的市场还能这样玩吗？什么样的人还适合继续玩?下期揉开了掰碎了聊一下这几个问题我们自己的思考，加上我们运营楼的真实数据大放送。