我躺平最早的一个玩法 6 – 怎么看产权？

接上篇，审房还有一个关键点是查产权。这个很有意思，我被问的最多的是：重复抵押了怎么办？我当时一脸问号，提问的人就觉得，哇擦，你连这都不知道。我问了才知道，在国内是有可能出现这种情况的，因为有个东西叫房本。但这边几乎不会发生，因为是中心化系统注册，不可能出现重复抵押的情况，除非是恶意欺诈而产权没查出来。出现这种情况，也有律师保险和产权保险给lender顶着，真不是一个太大的风险点，所以我一开始被问得很茫然。在这边的系统里，查产权主要看的几个点是：

• 产权名字是不是和贷款申请人一致？有时候搞了半天来询问的都不是自己的房子😂
• 产权是否干净，有没有lien, judgement, 各种乱七八糟的东西；很多单看起来很好，一查产权，没一句真话
• 产权上已有的债务主体和金额是否和借款人提交的资料一致？如果不一致一定要找债务主体直接书面确认，即使对方如何口头保证，还是以产权上的金额为准，千万别抱有幻想。

我曾在产权相关步骤看过各种乱七八糟奇奇怪怪的东西，包括个人官司的欠债的注册，欠的车款，建筑款，特殊注脚联系到别的权益方，离婚协议的一部分，总之，具体案例具体分析，没一个省心的。不过要省心，银行早就做了。基础知识聊得差不多了，下次开始聊审单最重要的一步，直接决定了做不做，做多少，怎么做。