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我躺平最早的一个玩法 6 – 怎么看产权?

接上篇,审房还有一个关键点是查产权。这个很有意思,我被问的最多的是:重复抵押了怎么办?我当时一脸问号,提问的人就觉得,哇擦,你连这都不知道。我问了才知道,在国内是有可能出现这种情况的,因为有个东西叫房本。但这边几乎不会发生,因为是中心化系统注册,不可能出现重复抵押的情况,除非是恶意欺诈而产权没查出来。出现这种情况,也有律师保险和产权保险给lender顶着,真不是一个太大的风险点,所以我一开始被问得很茫然。在这边的系统里,查产权主要看的几个点是:

  • 产权名字是不是和贷款申请人一致?有时候搞了半天来询问的都不是自己的房子😂
  • 产权是否干净,有没有lien, judgement, 各种乱七八糟的东西;很多单看起来很好,一查产权,没一句真话
  • 产权上已有的债务主体和金额是否和借款人提交的资料一致?如果不一致一定要找债务主体直接书面确认,即使对方如何口头保证,还是以产权上的金额为准,千万别抱有幻想。

我曾在产权相关步骤看过各种乱七八糟奇奇怪怪的东西,包括个人官司的欠债的注册,欠的车款,建筑款,特殊注脚联系到别的权益方,离婚协议的一部分,总之,具体案例具体分析,没一个省心的。不过要省心,银行早就做了。基础知识聊得差不多了,下次开始聊审单最重要的一步,直接决定了做不做,做多少,怎么做。

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