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美国拍卖会究竟还能不能捡漏？ 2 – 第一场
接上篇，按着那个思维框架，我的关注点就是地产债权拍卖和地产产权拍卖。如果对这个领域不太熟，简而言之，债权拍卖就是某屋主欠税，我可以去拍卖会把这个债务买下来，来换取一定的利息，根据后续的发展，屋主可能在有效期内把本金+利息还我，我们两清，或者屋主没有赎回，那么我有权利以极低的价格把这个房产买到手（细节太多，不展开说了）。而产权拍卖，就是某屋主欠税，我可以去拍卖会和别人竞价，运气好的话可以把债务付清，以（据说）很低的价格把房子产权拿到手。
那么我先是把每个州的规则搞清楚，先筛掉债权回报低于我现在钱滚钱能拿到的回报的那些州（参考上篇的第三条原则），这一下就筛掉了近90%的工作量😂；再看看剩下这些周和郡县的赎回期，筛掉那些过长的，就只剩下零零碎碎的地方了-地点少了很多但应该都是竞争比较激烈的地方。然后我再根据人口，经济，趋势等等这些因素再筛掉一批，最后按着名单和这些郡县一个一个打电话联系，又能根据便利程度筛掉不少。最后，我把剩下的，理论上看着能有较高回报率的所有郡县的过往几年的拍卖记录全部搞到手，再筛除了我现在不感兴趣的资产（比如农地，比如湿地等），把剩下每一个资产都研究了一遍，发现，绝大部分竞价都把空间榨没了，也就是说，理论上你能拿到的20%的回报率，现实中拍到手只有3-5%，有时候还是0%，只有极少极少极少的郡县还是有大概率拍到10%以上的（我做了个清单自己用，这个清单就能让你实现10%以上的年回报，拒绝白嫖，每份$100，权当基础筛选，感兴趣的邮件我，邮件地址在签名里）。同样的方法套用到产权拍卖，最后锁定了理论上还是值得我去参加的几个周和郡县。然后根据这些郡县举行债权和产权拍卖的日期，把一年的拍卖日子都排了出来，根据这些日子去参加拍卖，同时跟大家分享一下拍卖实况和结果。
思路大方向讲完了，开始第一场拍卖。
第一场拍卖我选择去的是当天就可以往返的水牛城，这样我晚上就能赶回家陪娃睡觉啰！
你看，很多时候费尽心思研究到最后，做选择的时候就是根据现实得不能再现实的情况落地哈哈哈。
早上6点出门，真的，从来都是睡到自然醒，就算是赶飞机也没起这么早过，第一次发现家门口的高速入口可以空无一人，要知道有时候门口人多得我从车库开到前门就要45分钟😂
顺路还欣赏了早上的日出，到了水牛城市拍卖的会议中心已经是8:55，还差5分钟就开场了。然后我发现，会展门口是两个骑警看门😂而会展中心居然没有停车场，我得停在旁边的露天停车场。这一下我心里犯嘀咕了，这种基建，看来不是那种机很多的大环境。
停车拿票的时候，发现排队的一个个都是急着入场的人，目测基本都是南亚中东和墨西哥人。我心里的预感更强烈了，不可能有什么好机会。
踩着点进的会场，好家伙，网上说的拍卖竞争少鲜有人知呢？目测至少千人以上！整个会场座位不够还有人站在走廊和后面。我专门观察了一下，基本上三分之一是白人黑人，三分之一是老墨，三分之一是印度中东，大概这么个分配。这种比例，我猜大概率赚钱是没戏的。
还好我是一个人，所以找座位还是相对容易的，就选了我第一个看到的空位，比较靠前，离过道也很近，而且旁边看着都像当地人，正好让我多了解了解信息，就坐下了。
其实拍卖会是很随意的，郡县的政府工作人员在台上讲规则然后一个资产一个资产还是叫价，这些都是参加拍卖的人事先必须了解好的规则，所以如果你是现在才来听规则，那真的就太不诚意了。而且拍卖之前你必须已经筛选出了你感兴趣的资产且已经做了尽调了(拍卖尽调以后也会详细分享）。如果就是来凑热闹的，连支票都没带，那当我没说。
拍卖开始了，一共1000多个资产，里面各种各样的类型都有，空地啦，住宅啦，农业用地啦，酒店啦等等，反正只要这个county里没交税超过一定时间的都上了拍卖名单，而且年份也不同。对新手来说，最有效率，最直接的方法，就是只看最新一轮的“新鲜货”，同时筛掉所有非标，难以简单获得估价的一切资产，剩下最直观的就是好区里的住宅型房产，这样可以一下就把标的压缩到几百个甚至几十个，这样可以非常清晰地看出来到底有没有赚的空间。
好戏开场。大概不到20分钟，我的乌鸦嘴就应验了。下次分享拍卖实况和数据。